よくあるご質問

  • < 不動産Q&A!! >

    よくあるご質問集めてみました。不動産ご購入・ご売却・買取り・賃貸・管理、リフォーム、相続、住宅ローン etc…。どんなことでもお気軽にご相談ください。
Q&A- ご購入 -
  • Q.頭金はいくら用意したらいい?

    A

    「物件価格の約20%」ご準備いただくのが理想ですが、特に決まりはございません。リフォームローンや諸費用ローンなどご利用されるお客様もいらっしゃいます。借入総額、毎月の返済額と収入のバランスが重要になります。詳しくは、担当者にご相談ください。
  • Q.諸費用ってどれくらい必要?

    A

    「物件価格の約10%」が諸費用の目安になります。ご契約時に必要な印紙代や登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、ローン保証料、火災保険料、団体信用生命保険料、仲介手数料、司法書士に支払う手数料等がございます。
  • Q.今住んでる賃貸の解約はいつ?

    A

    住宅ローンをご利用される場合は、ローン審査の承認がおりてからがおすすめです。引渡しを受けてから解約するのが1番安心ですが「家賃+ローン返済」と負担が大きくなってしまいます。ご契約後すぐに解約してしまうと、ローンの承認がおりなかった場合に住む家がなくなってしまいますのでご注意ください。
Q&A- ご売却 -
  • Q.必要な諸経費はどんなもの?

    +

    A

    仲介手数料や契約書に貼付するの印紙代、抵当権の抹消費用等が必要となります。売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。詳しくは担当者にご確認ください。
  • Q.売却を中止しても仲介手数料は必要?

    +

    A

    不動産売買が成立しない場合、仲介手数料をお支払いいただくことはございません。ご安心ください。
  • Q.ちらし等の掲載費用はかかるの?

    +

    A

    ちらし・ホームページ・ポータルサイト等の広告費について、売主様にご負担いただくことはございません。
  • Q.住みながらでも売却できる?

    +

    A

    はい。大丈夫です。住みながらご売却をされる方も多数いらっしゃいます。ご案内の際は、ご協力をお願いいたします。
  • Q.ご近所に知られず売却できる?

    +

    A

    当社にご登録いただいているご購入希望のお客様にご紹介しますのでご安心ください。興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでインターネットでの広告はおすすめです。
  • Q.オープンハウスはやってくれる?

    +

    A

    はい。早期売却目指して一生懸命頑張ります!オープンハウスは、お部屋を開放してより多くのお客様に自由にご覧いただく方法です。居住中の物件は…。という方でも、オープンハウスなら行きやすいというメリットがあります。空家の場合はもちろん、居住中でも売主様にご協力いただければ、オープンハウスを開催することができます。お気軽にご相談ください。
  • Q.リフォームした方がいい?

    +

    A

    リフォームした分が絶対に高く売れるわけではないので、無理にしていただく必要はございません。リフォームをされているお部屋の方がもちろん。印象はよくなりますが、自分好みのお部屋にしたい方もいらっしゃいます。リフォーム費用が+αされて、販売価格も上がってしまい売却活動が長期間進まないこともございます。
  • Q.なかなか売れない…。どうすれば?

    +

    A

    価格を見直していただくことでお問い合わせが増えるケースがございます。少しずつ値下げを繰り返していると"もっと安くなるかも?"という印象を与えてしまう可能性もあります。マーケットの変動や買主様の反応に合わせて販売活動のご提案をさせていただきますので、値下げのタイミング等をご検討ください。買主様の多くはご近所の方です。他社に任せているけど、なかなか売れないとお困りの売主様!西淀川区不動産のことならエイワンにお任せください。
  • Q.内覧の時は何をすればいい?

    +

    A

    できるだけお部屋をキレイにしておいてください。中に入った時の第一印象はとても大切です。清潔感がないと印象が悪くなってしまいます。窓をあけて換気する!カーテンを開ける!照明をつけるだけでも印象が良くなるので、よろしくお願いいたします。
Q&A- 買取り -
  • Q.どれくらい時間がかかるの?

    A

    最短「7日~30日」でお取引完了します。(土・日・祝日を除く)当社が直接買い取るため、スピーディかつ確実に現金化できます。転勤やお住み替え等で売却をお急ぎの場合は、お気軽にご相談ください。
  • Q.仲介手数料は本当にいらないの?

    A

    はい。買取りの場合は、当社と直接取引になるので仲介手数料不要です。仲介でご売却される場合は、取引が成立した時に仲介手数料が発生します。
  • Q.築年数が古くても買取ってくれる?

    +

    A

    物件の状況によっては買取りできない場合もございますが、当社でリフォームするので築年数が古いからという理由だけで買取りをお断りすることはありません。是非ご相談ください。
  • Q.取引後すぐに引越さないといけない?

    +

    A

    お客様のスケジュールにあわせて引渡し日を調整いたしますので、すぐにお引越しいただかなくても大丈夫です。新築物件へのお買い替えで物件がまだ完成していない場合も、仮住まいが必要となることもございませんのでご安心ください。
  • Q.買取り価格はどのくらい低くなる?

    +

    A

    仲介の販売価格と比べると約60~80%の価格になります。買取りの場合は、再販を前提として購入するため仲介と比べると低くなります。
  • Q.メリット・デメリットは?

    +

    A

    リフォームをするので建物に故障等がある場合もそのままでOK。仲介手数料不要、資金計画が立てやすい。販売活動が必要ないので、ご近所に知られたくないお客様もご安心いただけます。デメリットは、市場価格と比較すると低めの金額になることです。
Q&A- 買い替え -
  • Q.買取り保証ってどんなもの?

    A

    期間を決めて仲介で販売活動をして、もしもご自宅が売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で当社が買取りいたします。予定していた期日までに売却が進まず、資金のやりくりができなくなるというリスクを回避できます。お住み替えでご購入を先行されるお客様に便利なサービスです。
  • Q.購入と売却どっちを先にしたら?

    A

    売却資金でご購入をお考えの場合は「ご売却先行」がおすすめです。先に自宅が売れてしまった場合は、仮住まいが必要となることもありますが…。何より資金計画を立てやすいのが、ご売却先行のメリットです。ご購入先行は、新居を納得いくまでじっくり探せるのが良いところですが、売却活動がうまく進まず、資金のやりくりができなくなってしまうケースもございます。まずは、お気軽にご相談ください。
Q&A- 賃貸 -
  • Q.転勤の間だけでも貸せる?

    +

    A

    はい。一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」もあります。借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。デメリットは、期間限定なので借り手がつきにくい場合や契約期間中は貸主様からの中途解約ができない等がございます。
  • Q.連帯保証人なしで借りられる?

    +

    A

    保証会社をご利用いただくことで、連帯保証人を立てずにご契約ができる物件もございます。保証会社のご利用には、審査・申込のための書類提出、保証料のお支払いが必要になります。詳しくは、営業担当までお気軽にご相談ください。
  • Q.初期費用は減らす方法はあるの?

    +

    A

    お部屋を借りる時に必要な初期費用は、保証金・礼金・仲介手数料・前家賃等がございます。「保証金・礼金0円」や「仲介手数料0円」、一定期間賃料が無料になる「フリーレント」の物件も増えているので、契約時に必要な費用を抑えることも可能です。
  • Q.どのくらいで貸せる?

    +

    A

    取引実績・近隣相場、間取り・立地から査定価格をご提案いたします。お気軽にご相談ください。
Q&A- 物件 -
  • Q.すぐに物件の内覧はできますか?

    A

    空家の物件は、鍵の手配さえできればすぐにご案内可能です。中古物件はお住まい中のケースも多いので、売主様のご都合等ですぐにご覧いただけない場合もございます。ご都合の良いの日時を予めご連絡いただけましたら、ご案内の準備をいたしますのでスムーズにご内覧いただけます。お気軽にご連絡ください。
  • Q.他社のちらし掲載物件も紹介できる?

    A

    はい!ご紹介させていただきます。不動産会社は、お客様からご売却の依頼をいただいたら、レインズという不動産情報交換のためのネットワークシステムへ物件情報を登録します。物件情報を共有しているので、他社のちらし・ホームページに掲載されているほとんどの物件を当社でもご紹介可能です。お気軽にご相談ください。
Q&A- 査定 -
  • Q.本当に無料?あとで請求されない?

    +

    A

    査定はもちろん!広告掲載等も無料です。ご安心ください。当社では買主様が見つかり、お取引完了後に仲介手数料をいただいております。ご売却を決定されている方も!!まだ売ると決まったわけじゃないけどどれくらいで売れるか知りたい方も!!お気軽にご相談ください。
  • Q.査定依頼すると売却しないとダメ?

    +

    A

    「ご売却を決定されるのは売主様」です。査定=売却ではございません。市場相場・成約事例・お部屋の状況等から査定価格をご提案いたしますので、ご売却するかどうかご検討ください。
  • Q.販売価格はどうやって決めるの?

    +

    A

    ご提案させていただいた査定価格を参考に売主様が販売価格を決定してください。査定価格とは、3ヶ月程度で売却できるだろうと思われる価格のことです。査定価格とあまりにもかけ離れた販売価格では、売却活動を長期化させてしまう可能性もございますので、ご注意ください。
Q&A- 住宅ローン -
  • Q.住宅ローンにはどんなものがある?

    A

    住宅金融支援機構が提供しているフラット35や金融機関が扱う住宅ローンなどがあります。もっと詳しく知りたい方は、担当者までご相談ください。
  • Q.車のローンもあるけど借入できる?

    A

    状況によって借入することも可能です。自動車・教育・旅行・お買い物など。年間返済額には、全てのローンが加算されます。車のローンが残っていると、住宅ローンの借入額が減額される可能性がございます。詳しくは、担当者にご相談ください。
  • Q.最近転職…。ローンは利用できる?

    A

    金融機関によって審査基準は違いますが「勤続1年以上」が目安となります。金融機関へ事前に相談し、1年未満の方でも住宅ローンの利用ができる場合もございますので、お気軽ににご相談ください。
  • Q.ローンの審査に落ちたらどうなる?

    A

    融資の承認が得られなかった場合は、契約を解除することができ、支払った手付金はご返却されます。資金計画については、営業担当とご相談ください。
Q&A- その他 -
  • Q.「1坪」ってどのくらいの広さ?

    +

    A

    約3.3㎡の面積で、畳2枚程度の広さが目安です。
  • Q.新築後未入居物件って何?

    +

    A

    建物完成から1年以上経過した場合は「新築」ではなく「新築後未入居」物件となります。新築と呼べるのは「建物が完成して1年以内」で「誰も入居したことがない」物件のことです。
  • Q.3SLDKの「S」って何ですか?

    +

    A

    納戸のことです。建築基準法で定められている採光・換気の基準を満たしていないため「居室」と表示ができない部屋については「納戸等」と表示します。間取り図によっては、サービスルーム「S」や納戸「N」となっていたり、書斎「DEN」という表記になっているものもあります。