よくあるご質問
- ご購入
- ご売却
- 買取り
- 買い替え
- 賃貸
- その他
費用について
Ｑ
自己資金はどのくらい用意したらいいの？
＋特に決まりはございませんがＡ
「物件価格の10%～20％」
程度をご準備いただけるのが理想です。借入総額、毎月の返済額と収入のバランスが重要となります。リフォームローンや諸費用ローン等もございます。詳しくは、担当者にご相談ください。Ｑ
諸費用って何…？いくら必要になるの？
＋Ａ
「物件価格の約10％」
が諸費用の目安になります。ご契約時に必要な印紙代や登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、ローン保証料、火災保険料、仲介手数料、司法書士に支払う手数料等がございます。
住宅ローンについて
Ｑ
住宅ローンにはどんなものがあるの？
＋住宅金融支援機構が提供している「フラット35」や金融機関が扱う住宅ローンなどがあります。もっと詳しく知りたい方は、担当者までご相談ください。Ａ
Ｑ
車のローンもあるけど借入できるかな？
＋Ａ
状況によっては、借入することも可能です。
自動車・教育・旅行・お買い物など。年間返済額には、全てのローンが加算されます。車のローンが残っていると、住宅ローンの借入額が減額される可能性がございます。まずはお気軽にご相談ください。Ｑ
転職したばかりでも住宅ローンは利用できる？
＋金融機関によって審査基準は違いますがＡ
「勤続1年以上」が目安
となります。金融機関へ事前に相談し、1年未満の方でも住宅ローンの利用ができる場合もございますので、お気軽ににご相談ください。Ｑ
住宅ローンの審査に落ちたらどうなるの？
＋融資の承認が得られなかった場合は、Ａ
「契約を解除」することができ、支払った「手付金は返却」
されます。資金計画については、営業担当者とご相談ください。物件について
Ｑ
購入物件決定！今住んでいる家はいつ解約すればいい？
＋住宅ローンをご利用の方はＡ
「ローン審査の承認がおりてから解約する」
のがおすすめです。ご購入物件の引渡しを受けてからが1番安心なのですが「家賃＋ローン返済」と負担が大きくなります。ご契約後すぐに解約してしまうと、ローンの承認がおりなかった場合に住むお家がなくなってしまうのでご注意ください。Ｑ
いつでもすぐに物件の内覧はできますか？
＋空家の物件であれば、鍵の手配さえできればすぐにご案内可能ですが、多くの中古物件はお住まい中です。売主様のご都合等ですぐにご覧いただけない場合もございます。Ａ
スムーズにご内覧いただくには、あらかじめご都合の良いの日時をお知らせください。
すぐにご案内できるよう準備いたします。ご連絡お待ちしております。Ｑ
他社のちらし掲載物件も紹介してもらえる？
＋はい！ご紹介させていただきます。不動産会社は、お客様からご売却の依頼をいただいたら、レインズという不動産情報交換のためのネットワークシステムへ物件情報を登録し、物件情報を共有しているのでＡ
「ほとんどの物件」が当社でもご紹介できます！！
お気軽にご相談ください。
査定について
Ｑ
査定は本当に無料？あとで請求されない？
＋はい！ご安心ください。Ａ
査定はもちろん。広告掲載等も無料です。
当社では買主様が見つかり、お取引完了後に仲介手数料をいただいております。「ご売却を決定されている方」もまだ売ると決まってないけど「どれくらいで売れるか知りたい方」もお気軽にご相談ください。Ｑ
販売価格はどうやって決めるの？
＋ご提案させていただいたＡ
査定価格を参考に売主様が販売価格を決定
してください。査定価格とは、約3ヶ月くらいでで売却できるだろうと思われる価格のことです。査定価格とあまりにもかけ離れた販売価格では、売却活動を長期化させてしまう可能性もございますのでご注意ください。
費用について
Ｑ
売却を中止しても仲介手数料は必要なの？
＋当社ではＡ
「不動産売買のご契約・お取引が完了してから」
仲介手数料をいただいております。不動産売買が成立していない場合に「仲介手数料」をお支払いいただくことはございませんので、ご安心ください。Ｑ
Webサイトやホームページへの掲載費用はかかるの？
＋Ａ
広告費を売主様にご負担いただくことはございません
ので、ご安心ください。早期売却を目指して「ポータルサイト」「ホームページ」「ちらし」等に掲載し、売主様のご売却を強力サポートいたします。Ｑ
売却に必要な諸経費ってどんなもの？
＋「仲介手数料」や契約書に貼付する「印紙代」「抵当権の抹消費用」等が必要となります。ご売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。詳しくは担当者にご確認ください。Ａ
販売活動について
Ｑ
ご近所に知られたくない…。広告に載せず売却できる？
＋はい！大丈夫です。広告掲載を制限してＡ
「ご来店・ご購入希望登録」のお客様へご紹介いたします。
インターネット広告は、興味のある人以外の目に届きにくいので「ポータルサイト」「ホームページ」への掲載はおすすめです。Ｑ
早く売りたい…。オープンハウスはしてくれるの？
＋はい！一生懸命頑張ります。Ａ
お部屋を開放して「より多くのお客様にご内覧いただける」オープンハウスは、早期売却に有効な方法です。
空家の場合はもちろん。居住中でも売主様にご協力いただければ、オープンハウスを開催することができます。お気軽にご相談ください。Ｑ
やっぱり、リフォームした方がいいのかな？
＋リフォームした分が「絶対に高く・早く」売れるというわけではないのでＡ
現状のままでＯＫ！無理にしていただく必要はございません。
きれいなお部屋の方が印象はよくなりますが、自分好みに改装したい方もいらっしゃいます。リフォーム費用が＋αされて、販売価格も上がってしまうと売却活動が長期間進まないこともございます。Ｑ
なかなか売れない…。どうしたらいいかな？
＋販売活動が長期化すると情報が行き渡り「ずっとある物件」になっているかもしれません。Ａ
「価格を見直していただくこと」でお問合わせを増やせる可能性がございます。
また少しずつ値下げを繰り返していると"もっと安くなるかも？"という印象に…。マーケットの変動や買主様の反応に合わせて販売活動のご提案をさせていただきますので、是非一度ご検討ください。Ｑ
お部屋の内覧の時に何かすることはある？
＋中に入った時の第一印象はとても大切です。Ａ
清潔感がないと印象が悪いので、できるだけお部屋をキレイにしてください。
「窓をあけて換気」「カーテンを開ける」「照明をつける」だけでも印象が良くなります。ご案内の際は、ご協力お願いいたします。
費用について
Ｑ
仲介手数料がいらないって本当なの？
＋はい！本当です。不動産買取りの場合はＡ
「お客様と当社の直接取引
」となるので、仲介手数料は不要です。仲介でご売却される場合は、不動産売買が成立した時に「仲介手数料」が発生します。Ｑ
買取り価格はどれくらい低くなるの？
＋仲介の販売価格と比べるとＡ
「約60～80％」の価格が目安
になります。再販を前提として購入する不動産買取りは、リフォーム費用等も必要なので、仲介と比べると買取り価格はどうしても低くなってしまいます。
取引について
Ｑ
どれくらい時間がかかるの？
＋Ａ
最短「7日～30日」でお取引完了します。
（土・日・祝日を除く）当社が直接買い取るため、スピーディかつ確実に現金化できます。転勤やお住み替え等でご売却をお急ぎの場合は、お気軽にご相談ください。Ｑ
取引後すぐに引越さないといけないの？
＋お客様のスケジュールにあわせて引渡し日を調整いたしますので、Ａ
すぐにお引越しいただかなくても大丈夫です。
新築物件へのお買い替えで物件が未完成の場合でも、仮住まいが必要となることもございませんので、ご安心ください。Ｑ
築年数が古くても買取りしてもらえる？
＋物件の状況によっては買取りできない場合もございますが、リフォームもするのでＡ
築年数が古いという理由だけでお断りすることはありません
ので、お気軽にご相談ください。
その他
Ｑ
不動産買取りのメリットとデメリットってなに？
＋メリットは「仲介手数料不要」「短期間で売買成立」「資金計画が立てやすい」「販売活動が必要ない」「プライバシー保護」「設備等に故障があってもそのままでOK」「クレームがない」etc…。逆に市場価格と比較すると「お値段が安くなる…」のが、最大のデメリットです。Ａ
Ｑ
買取り保証サービスってどんなもの？
＋期間を決めて仲介で販売活動をしたけど、ご自宅が売れなかった場合にＡ
「あらかじめお約束した価格で当社が買取り」いたします。
予定していた期日までに売却が進まず、資金のやりくりができなくなるというリスクを回避できます。お住み替えでご購入を先行されるお客様に便利なサービスです。
売る
Ｑ
買い替え先は未完成！自宅が先に売れたら場合は…？
＋Ａ
「仮住まいが必要となる」or「買主様に引渡しを待ってもらえる」
ケースが考えられます。お住み替えのスケジュール調整は、重要なポイントです。無駄な出費は抑えられるよう担当者としっかり打合せしてください。
その他
Ｑ
購入と売却どっちを先にしたらいい？
＋売却資金でご購入をお考えの場合は、Ａ
資金計画の立てやすい「ご売却先行」がおすすめ。
ご予算・時間に余裕がある方は「新居を納得いくまでじっくり探せる」ご購入先行をおすすめします。お客様の状況によって良い方法をお選びください。
貸す
Ｑ
転勤の間だけでも貸せる？
＋はい！大丈夫です。Ａ
一定期間のみ賃貸する「定期借家契約」もあります。
借主様は期間満了で退去しないといけません。期間限定なので「借り手がつきにくい」契約期間中は「貸主様からの中途解約ができない」等のデメリットもございます。Ｑ
どのくらいで貸せるのかな？
＋Ａ
「取引実績」「近隣相場」「間取り」「立地」等から査定価格をご提案
させていただきます。相場を把握しておくのは、とても大切なことです。まずはお気軽にご相談ください。
借りる
Ｑ
連帯保証人なしでも借りられる？
＋保証会社をご利用いただくことでＡ
「連帯保証人」を立てずにご契約ができる物件もあります。
保証会社のご利用には、審査・申込のための書類提出、保証料のお支払いが必要になります。詳しくは、担当者までお気軽にご相談ください。Ｑ
初期費用を減らせる方法ってあるの？
＋お部屋を借りる時に必要な初期費用は、保証金・礼金・仲介手数料・前家賃等があります。Ａ
「保証金・礼金0円」や「仲介手数料0円」一定期間賃料が無料になる「フリーレント」
の物件なら、ご契約時に必要な費用を抑えることも可能です。
間取りについて
Ｑ
3SLDKの「S」って何ですか？
＋間取り図によってはＡ
サービスルーム「S」や納戸「N」と書斎「DEN」という表記もありますが、「納戸」のことです。
建築基準法で定められている採光・換気の基準を満たしていないため「居室」と表示ができない部屋については「納戸」等と表示します。
物件について
Ｑ
新築後未入居物件って何？
＋新築と呼べるのは「建物完成から1年以内」で「誰も入居したことがない」物件のことです。Ａ
建物完成から1年以上経過した物件は「新築」ではなく「新築後未入居物件」
と呼ばれます。Ｑ
「1坪」ってどのくらいの広さなの？
＋Ａ
「約3.3㎡」の面積で、畳2枚程度の広さ
が目安で、計算方法は「面積（㎡）×0.3025＝坪数」となります。Ｑ
坪単価ってどうやって計算するの？
＋Ａ
「坪単＝価売買価格÷面積（坪）」
で計算できます。